250 000 €
T4
97 m²
ST PALAIS
64120
+8%
vs marché
2 577
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
ST PALAIS (64120) • Saint-Palais
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
12 804 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-839 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PALAIS ↗ +13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PALAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST PALAIS
|
250 000 € | 2 577 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMENDEUIX ONEIX
|
250 000 € | 2 551 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST PALAIS
|
252 000 € | 2 800 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PALAIS
|
252 000 € | 2 800 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEHASQUE LAPISTE
|
241 600 € | 2 392 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEHASQUE LAPISTE
|
241 600 € | 2 392 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T6 LOHITZUN OYHERCQ
|
240 000 € | 2 000 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOHITZUN OYHERCQ
|
240 000 € | 2 000 € | 120 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 30 Av De Gibraltar | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 28/01/2025 | 5 Rte De Kapilla | 270 000 € | 94 m² | 2 872 € |
| 14/11/2024 | 11 Che De Menturategia | 325 000 € | 110 m² | 2 955 € |
| 08/10/2024 | 9551 Che De Lekumendi | 280 226 € | 87 m² | 3 221 € |
| 04/09/2024 | 190 Rue Mont Saint Sauveur | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |
| 17/07/2024 | 51 Imp De Bordus | 204 000 € | 100 m² | 2 040 € |
| 29/12/2023 | 24 Av De Gibraltar | 46 000 € | 102 m² | 451 € |
| 06/09/2023 | 65 Che De Manano | 360 000 € | 115 m² | 3 130 € |
| 23/05/2023 | 7 Imp Bordaberri | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |