615 000 €
T6
138 m²
ST PANCRASSE
38660
+20%
vs marché
4 457
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit615 000 €
Maison • 6 pièces • 138 m²
ST PANCRASSE (38660) • Saint Pancrasse
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
615 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 483 €
Prix net vendeur
588 517 €
Frais de notaire
+42 191 €
Émoluments
6 119 €
Droits & taxes
34 722 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
657 191 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
657 191 €
Capital à emprunter
657 191 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 855 €/mois | 23 803 €/mois | 659 820 € | 68 349 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 766 €/mois | 17 473 €/mois | 691 920 € | 100 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 170 €/mois | 12 636 €/mois | 750 600 € | 159 129 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 400 €/mois | 10 303 €/mois | 816 000 € | 224 529 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 945 €/mois | 8 924 €/mois | 883 500 € | 292 029 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
18 216 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-2 812 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 41 Imp Du Mellouret | 504 000 € | 130 m² | 3 877 € |
| 14/11/2024 | 14 Che Du Chadeau | 378 410 € | 125 m² | 3 027 € |
| 25/10/2024 | 48 Rte Des Trois Villages Hilai | 381 000 € | 114 m² | 3 342 € |
| 02/08/2024 | 161 Rte Des Trois Villages Hilai | 518 000 € | 152 m² | 3 408 € |
| 15/07/2024 | 33 Chem Des Gandains | 235 000 € | 115 m² | 2 043 € |
| 15/07/2024 | 16 Chem Des Grenettes | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 11/07/2024 | 34 Rte Des Trois Villages Hilai | 370 900 € | 127 m² | 2 920 € |
| 13/02/2024 | 5330 Chem Du Haut Granet | 655 000 € | 142 m² | 4 613 € |
| 29/09/2023 | 72 Chem Des Eveques | 652 000 € | 160 m² | 4 075 € |
| 05/09/2023 | 8 Chem Du Vieux Frene | 572 500 € | 125 m² | 4 580 € |
| 11/07/2023 | 125 Rue Du Pelloux D En Haut | 497 400 € | 120 m² | 4 145 € |
| 28/04/2023 | 3 Chem Du Pal De Fer | 367 700 € | 133 m² | 2 765 € |