128 000 €
T4
90 m²
ST PAPOUL
11400
+4%
vs marché
1 422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST PAPOUL (11400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 095 €
Prix net vendeur
121 905 €
Frais de notaire
+10 187 €
Émoluments
1 645 €
Droits & taxes
7 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 187 €
Capital à emprunter
138 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 138 768 € | 14 400 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 232 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,28%
11 880 €/an
Rendement net
5,85%
après charges
Cashflow
-128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PAPOUL ↘ -16.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PAPOUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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135 000 € | 1 350 € | 100 m² | 4 | Voir |
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121 000 € | 1 120 € | 108 m² | 4 | Voir |
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135 000 € | 1 350 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 CASTELNAUDARY
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115 000 € | 1 045 € | 110 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 11 Rue De L Ourmeto | 80 000 € | 92 m² | 870 € |
| 26/03/2025 | 2 Rue Bombee | 95 000 € | 108 m² | 880 € |
| 17/03/2025 | 5000f La Masquiere-sud | 220 550 € | 105 m² | 2 100 € |
| 27/09/2024 | 5 Rue De La Tour Des Gardes | 15 000 € | 89 m² | 169 € |
| 20/08/2024 | 202 Bois Jacquet-nord | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 25/07/2024 | 139 La Tuilerie | 76 054 € | 104 m² | 731 € |
| 17/07/2024 | 5466 La Louve | 258 000 € | 106 m² | 2 434 € |
| 13/05/2024 | 19 Rue Du General D Hautpoul | 68 280 € | 93 m² | 734 € |
| 07/05/2024 | 4 Rue Du Presbytere | 128 900 € | 96 m² | 1 343 € |
| 07/12/2023 | 212 Les Ardelets | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |