77 420 €
T4
79 m²
ST PARDOUX LA RIVIERE
24470
-40%
vs marché
980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 420 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
ST PARDOUX LA RIVIERE (24470)
Terrain
3 363 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 420 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 687 €
Prix net vendeur
73 733 €
Frais de notaire
+6 883 €
Émoluments
1 183 €
Droits & taxes
4 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 303 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 303 €
Capital à emprunter
84 303 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 84 672 € | 8 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 88 800 € | 12 928 € | 3,20% |
| 15 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 96 300 € | 20 428 € | 3,30% |
| 20 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 104 640 € | 28 768 € | 3,40% |
| 25 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 113 400 € | 37 528 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,47%
10 428 €/an
Rendement net
8,46%
après charges
Cashflow
+104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PARDOUX LA RIVIERE ↗ +16.7% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PARDOUX LA RIVIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 368a Terres Basses | 156 000 € | 86 m² | 1 814 € |
| 18/03/2025 | 6 Rle Des Mesanges | 56 000 € | 67 m² | 836 € |
| 04/03/2025 | 10 Bd Jean Baptiste Duvoisin | 78 000 € | 66 m² | 1 182 € |
| 19/02/2025 | 8 Rue Des Tanneries | 75 000 € | 61 m² | 1 230 € |
| 31/12/2024 | 5 Rue Maurice Imbert | 75 000 € | 95 m² | 789 € |
| 19/12/2024 | 144 Rue Des Tanneries | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 01/10/2024 | 8 Rue Maurice Imbert | 82 700 € | 71 m² | 1 165 € |
| 25/09/2024 | 811 Rte Des Collines | 94 800 € | 72 m² | 1 317 € |
| 16/07/2024 | 613 Rue Des Fougeres | 183 000 € | 91 m² | 2 011 € |
| 04/07/2024 | 35 Gr De La Barre | 30 000 € | 79 m² | 380 € |
| 09/04/2024 | 81 Av De Beaumont | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 22/03/2024 | 5 Rue Des Dominicaines | 92 000 € | 84 m² | 1 095 € |
| 07/03/2024 | 348 Rte De La Haute Dronne | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 26/01/2024 | 20 Rue Du Gue Durand | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 23/01/2024 | 775 Rue Fleurie | 106 000 € | 62 m² | 1 710 € |