159 500 €
T8
130 m²
ST PARDOUX LA RIVIERE
24470
-4%
vs marché
1 227
€/m²
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Créer un compte gratuit159 500 €
Maison • 8 pièces • 130 m²
ST PARDOUX LA RIVIERE (24470)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 868 €
Prix net vendeur
152 632 €
Frais de notaire
+12 295 €
Émoluments
1 940 €
Droits & taxes
9 005 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 795 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 795 €
Capital à emprunter
171 795 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 172 452 € | 17 837 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 180 840 € | 26 225 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 196 200 € | 41 585 € | 3,30% |
| 20 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 213 360 € | 58 745 € | 3,40% |
| 25 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 231 000 € | 76 385 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,76%
17 160 €/an
Rendement net
6,82%
après charges
Cashflow
-20 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
8 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 1 Rue Saint Bruno | 199 300 € | 120 m² | 1 661 € |
| 29/10/2024 | 7 Rue Gerald De Maulmont | 67 200 € | 142 m² | 473 € |
| 10/04/2024 | 7 Rue Du Pont Des Futs | 50 750 € | 132 m² | 384 € |
| 23/02/2024 | 73 Imp Des Ecureuils | 112 000 € | 105 m² | 1 067 € |
| 21/09/2023 | 1210 Rte De Brande | 225 000 € | 111 m² | 2 027 € |
| 13/09/2023 | 4 Gr De La Barre | 70 000 € | 155 m² | 452 € |
| 06/09/2023 | 15 Rue Du Pont Des Futs | 66 000 € | 118 m² | 559 € |
| 25/08/2023 | 1183 Av Des Chantres | 176 000 € | 137 m² | 1 285 € |