69 000 €
T4
90 m²
ST PARDOUX LA RIVIERE
24470
-53%
vs marché
767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST PARDOUX LA RIVIERE (24470)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 286 €
Prix net vendeur
65 714 €
Frais de notaire
+6 333 €
Émoluments
1 106 €
Droits & taxes
3 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 333 €
Capital à emprunter
75 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 75 600 € | 7 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 79 320 € | 11 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 25 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 101 400 € | 33 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,22%
11 880 €/an
Rendement net
10,84%
après charges
Cashflow
+241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PARDOUX LA RIVIERE ↗ +16.7% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PARDOUX LA RIVIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 368a Terres Basses | 156 000 € | 86 m² | 1 814 € |
| 03/04/2025 | La Font Du Prince | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 29/01/2025 | 32 Gr De La Barre | 25 000 € | 100 m² | 250 € |
| 31/12/2024 | 5 Rue Maurice Imbert | 75 000 € | 95 m² | 789 € |
| 19/12/2024 | 144 Rue Des Tanneries | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 01/10/2024 | 8 Rue Maurice Imbert | 82 700 € | 71 m² | 1 165 € |
| 25/09/2024 | 811 Rte Des Collines | 94 800 € | 72 m² | 1 317 € |
| 16/07/2024 | 613 Rue Des Fougeres | 183 000 € | 91 m² | 2 011 € |
| 04/07/2024 | 35 Gr De La Barre | 30 000 € | 79 m² | 380 € |
| 09/04/2024 | 81 Av De Beaumont | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 22/03/2024 | 5 Rue Des Dominicaines | 92 000 € | 84 m² | 1 095 € |
| 07/03/2024 | 348 Rte De La Haute Dronne | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 23/02/2024 | 73 Imp Des Ecureuils | 112 000 € | 105 m² | 1 067 € |
| 26/01/2024 | 20 Rue Du Gue Durand | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 27/12/2023 | 48 Gr De La Barre | 45 000 € | 100 m² | 450 € |