190 900 €
T7
145 m²
ST PARDOUX LA RIVIERE
24470
+3%
vs marché
1 317
€/m²
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Maison • 7 pièces • 145 m²
ST PARDOUX LA RIVIERE (24470) • Saint-Pardoux-la-Rivière
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 221 €
Prix net vendeur
182 679 €
Frais de notaire
+14 356 €
Émoluments
2 228 €
Droits & taxes
10 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 256 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 256 €
Capital à emprunter
205 256 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 453 €/mois | 7 433 €/mois | 206 052 € | 21 322 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 216 120 € | 31 390 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 234 540 € | 49 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 254 880 € | 70 150 € | 3,40% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 91 270 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,03%
19 140 €/an
Rendement net
6,36%
après charges
Cashflow
-103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 1 Rue Saint Bruno | 199 300 € | 120 m² | 1 661 € |
| 29/10/2024 | 7 Rue Gerald De Maulmont | 67 200 € | 142 m² | 473 € |
| 10/04/2024 | 7 Rue Du Pont Des Futs | 50 750 € | 132 m² | 384 € |
| 13/09/2023 | 4 Gr De La Barre | 70 000 € | 155 m² | 452 € |
| 06/09/2023 | 15 Rue Du Pont Des Futs | 66 000 € | 118 m² | 559 € |
| 25/08/2023 | 1183 Av Des Chantres | 176 000 € | 137 m² | 1 285 € |