43 500 €
T4
66 m²
ST PARDOUX LA RIVIERE
24470
-60%
vs marché
659
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit43 500 €
Maison • 4 pièces • 66 m²
ST PARDOUX LA RIVIERE (24470) • Saint-Pardoux-la-Rivière
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
43 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 071 €
Prix net vendeur
41 429 €
Frais de notaire
+4 608 €
Émoluments
814 €
Droits & taxes
2 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 108 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 108 €
Capital à emprunter
48 108 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 575 €/mois | 1 742 €/mois | 48 300 € | 5 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 422 €/mois | 1 279 €/mois | 50 640 € | 7 343 € | 3,20% |
| 15 ans | 305 €/mois | 924 €/mois | 54 900 € | 11 603 € | 3,30% |
| 20 ans | 249 €/mois | 755 €/mois | 59 760 € | 16 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 216 €/mois | 655 €/mois | 64 800 € | 21 503 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,03%
8 712 €/an
Rendement net
12,53%
après charges
Cashflow
+218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PARDOUX LA RIVIERE ↗ +16.7% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PARDOUX LA RIVIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 368a Terres Basses | 156 000 € | 86 m² | 1 814 € |
| 18/03/2025 | 6 Rle Des Mesanges | 56 000 € | 67 m² | 836 € |
| 04/03/2025 | 10 Bd Jean Baptiste Duvoisin | 78 000 € | 66 m² | 1 182 € |
| 19/02/2025 | 8 Rue Des Tanneries | 75 000 € | 61 m² | 1 230 € |
| 22/01/2025 | 37 Rle Des Mesanges | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 20/12/2024 | 12 Imp Du Vallon | 29 750 € | 58 m² | 513 € |
| 19/12/2024 | 144 Rue Des Tanneries | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 01/10/2024 | 8 Rue Maurice Imbert | 82 700 € | 71 m² | 1 165 € |
| 25/09/2024 | 811 Rte Des Collines | 94 800 € | 72 m² | 1 317 € |
| 31/07/2024 | 218 Pl Emile Zola | 38 000 € | 56 m² | 679 € |
| 04/07/2024 | 35 Gr De La Barre | 30 000 € | 79 m² | 380 € |
| 27/05/2024 | 3735 Rte De Miallet | 40 000 € | 57 m² | 702 € |
| 09/04/2024 | 81 Av De Beaumont | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 22/03/2024 | 5 Rue Des Dominicaines | 92 000 € | 84 m² | 1 095 € |
| 07/03/2024 | 348 Rte De La Haute Dronne | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |