275 000 €
T5
120 m²
ST PARDOUX LA RIVIERE
24470
+97%
vs marché
2 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
ST PARDOUX LA RIVIERE (24470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
15 840 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PARDOUX LA RIVIERE ↘ -12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PARDOUX LA RIVIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | La Font Du Prince | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 18/02/2025 | 1 Rue Saint Bruno | 199 300 € | 120 m² | 1 661 € |
| 29/01/2025 | 32 Gr De La Barre | 25 000 € | 100 m² | 250 € |
| 29/10/2024 | 7 Rue Gerald De Maulmont | 67 200 € | 142 m² | 473 € |
| 10/04/2024 | 7 Rue Du Pont Des Futs | 50 750 € | 132 m² | 384 € |
| 23/02/2024 | 73 Imp Des Ecureuils | 112 000 € | 105 m² | 1 067 € |
| 27/12/2023 | 48 Gr De La Barre | 45 000 € | 100 m² | 450 € |
| 21/09/2023 | 1210 Rte De Brande | 225 000 € | 111 m² | 2 027 € |
| 06/09/2023 | 15 Rue Du Pont Des Futs | 66 000 € | 118 m² | 559 € |
| 25/08/2023 | 1183 Av Des Chantres | 176 000 € | 137 m² | 1 285 € |
| 31/05/2023 | 17 Rue Du Gue Durand | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |