196 000 €
T2
50 m²
ST PARGOIRE
34230
+71%
vs marché
3 920
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 000 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
ST PARGOIRE (34230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 333 €
Prix net vendeur
186 667 €
Frais de notaire
+14 629 €
Émoluments
2 266 €
Droits & taxes
11 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 629 €
Capital à emprunter
210 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 211 512 € | 21 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 848 €/mois | 5 600 €/mois | 221 760 € | 32 194 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 240 660 € | 51 094 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 261 600 € | 72 034 € | 3,40% |
| 25 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 283 200 € | 93 634 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
6 600 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-859 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, ST PARGOIRE ↗ +7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST PARGOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 9 Rue De La Masse | 67 000 € | 49 m² | 1 367 € |
| 28/02/2025 | 5223 Le Village | 115 000 € | 37 m² | 3 108 € |
| 14/01/2025 | 10 Mas De Boudet | 154 000 € | 51 m² | 3 020 € |
| 20/11/2024 | 1 Lot Rocafol | 215 000 € | 62 m² | 3 468 € |
| 23/10/2024 | 25 Rue Derriere Les Murs | 52 231 € | 54 m² | 967 € |
| 10/07/2024 | 12 Rue De La Masse | 75 000 € | 43 m² | 1 744 € |
| 12/06/2024 | 31 Pl Roger Salengro | 83 000 € | 57 m² | 1 456 € |
| 29/05/2024 | 4 Rue Cope Cambe | 70 000 € | 32 m² | 2 188 € |
| 25/04/2024 | 11 Rue De L Eglise | 129 800 € | 45 m² | 2 884 € |
| 25/03/2024 | 5408 Le Village | 124 810 € | 46 m² | 2 713 € |
| 15/03/2024 | 2a Rue Derriere Les Murs | 83 000 € | 61 m² | 1 361 € |
| 20/11/2023 | 7 Rue Du Carreau | 103 600 € | 47 m² | 2 204 € |
| 08/11/2023 | 30 Pl Roger Salengro | 65 000 € | 45 m² | 1 444 € |
| 21/09/2023 | 20 Pl Roger Salengro | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 16/05/2023 | 14 Rue Du Carreau | 106 875 € | 58 m² | 1 843 € |