70 000 €
T5
96 m²
ST PARIZE LE CHATEL
58490
-46%
vs marché
729
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 5 pièces • 96 m²
ST PARIZE LE CHATEL (58490)
Terrain
189 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 333 €
Prix net vendeur
66 667 €
Frais de notaire
+6 398 €
Émoluments
1 115 €
Droits & taxes
3 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 398 €
Capital à emprunter
76 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 042 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,10%
12 672 €/an
Rendement net
11,42%
après charges
Cashflow
+280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PARIZE LE CHATEL → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PARIZE LE CHATEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST PARIZE LE CHATEL
|
70 000 € | 729 € | 96 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 10 Rue Des Fonts Bouillants | 89 000 € | 115 m² | 774 € |
| 12/02/2025 | 12 Rue Des Craies | 127 600 € | 90 m² | 1 418 € |
| 29/01/2025 | 490 Che De Taches | 137 640 € | 82 m² | 1 679 € |
| 20/12/2024 | 31 Rue Du Lavoir | 107 000 € | 77 m² | 1 390 € |
| 20/07/2024 | 3 Rue De La Chapelaine | 205 000 € | 111 m² | 1 847 € |
| 28/03/2024 | 1 Rue Du Lavoir | 65 000 € | 103 m² | 631 € |
| 18/09/2023 | 21 Rue Des Fonts Bouillants | 100 000 € | 115 m² | 870 € |
| 07/08/2023 | 2 Rte D Azy | 172 000 € | 113 m² | 1 522 € |
| 08/06/2023 | 7 Rue Des Poirats | 179 000 € | 90 m² | 1 989 € |
| 04/05/2023 | 5 Rue Des Petits Jardins | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |