244 260 €
T6
122 m²
ST PATERNE
72610
+20%
vs marché
2 002
€/m²
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Maison • 6 pièces • 122 m²
ST PATERNE (72610)
Terrain
122 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 260 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 518 €
Prix net vendeur
233 742 €
Frais de notaire
+17 857 €
Émoluments
2 717 €
Droits & taxes
13 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 117 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 117 €
Capital à emprunter
262 117 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 133 €/mois | 9 494 €/mois | 263 172 € | 27 267 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 276 000 € | 40 095 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 299 340 € | 63 435 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 325 440 € | 89 535 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 352 500 € | 116 595 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,59%
16 104 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 12 Imp De La Bousseliere | 225 000 € | 139 m² | 1 619 € |
| 24/02/2025 | 40 Rue D Ancinnes | 63 500 € | 104 m² | 611 € |
| 11/12/2024 | 10 Rue De La Cartonniere | 177 000 € | 102 m² | 1 735 € |
| 02/09/2024 | 1 Rue Des Mesanges Le Chevain | 172 000 € | 119 m² | 1 445 € |
| 30/08/2024 | 26 Rue De Perseigne | 230 000 € | 113 m² | 2 035 € |
| 19/06/2024 | 22 Imp De La Bousseliere | 332 035 € | 133 m² | 2 497 € |
| 21/12/2023 | 4 Imp Du Sort | 125 000 € | 101 m² | 1 238 € |
| 17/10/2023 | 18 Rue Des Pinsons | 193 000 € | 100 m² | 1 930 € |
| 07/10/2023 | 1 Imp D'oze | 230 000 € | 114 m² | 2 018 € |
| 06/10/2023 | 4 Rue Des Evaux | 235 000 € | 145 m² | 1 621 € |
| 25/07/2023 | 35ter Rue De Perseigne | 126 400 € | 105 m² | 1 204 € |
| 26/06/2023 | 2 Imp Du Clos De La Motte | 370 000 € | 146 m² | 2 534 € |
| 09/06/2023 | 8 Imp Des Hortensias | 140 000 € | 97 m² | 1 443 € |
| 17/05/2023 | 11 Imp Des Bersonneries | 233 000 € | 121 m² | 1 926 € |