130 000 €
T4
81 m²
ST PATERNE
72610
-20%
vs marché
1 605
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
ST PATERNE (72610)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 190 €
Prix net vendeur
123 810 €
Frais de notaire
+10 317 €
Émoluments
1 663 €
Droits & taxes
7 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 317 €
Capital à emprunter
140 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 583 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,22%
10 692 €/an
Rendement net
5,17%
après charges
Cashflow
-209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PATERNE ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PATERNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 Che De La Mazure | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 29/04/2025 | 21 Rue Des Tilleuls | 184 000 € | 79 m² | 2 329 € |
| 28/04/2025 | 5 Rue De Normandie | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 09/04/2025 | 4 Rue Du Maine | 166 000 € | 85 m² | 1 953 € |
| 07/03/2025 | 4 Imp Des Rosiers | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 20/02/2025 | 21 Rue De Normandie | 115 000 € | 74 m² | 1 554 € |
| 22/01/2025 | 28 Imp De La Bousseliere | 189 900 € | 73 m² | 2 601 € |
| 27/12/2024 | 1 Imp Des Bersonneries | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 06/12/2024 | 8 Pl De L Eglise | 128 500 € | 75 m² | 1 713 € |
| 20/09/2024 | 6 Rue Des Mesanges Le Chevain | 196 000 € | 68 m² | 2 882 € |
| 20/09/2024 | 8 Rue Des Mesanges Le Chevain | 196 000 € | 68 m² | 2 882 € |
| 24/07/2024 | 31 Rue Du Grand Oze | 161 000 € | 93 m² | 1 731 € |
| 28/06/2024 | 37 Rue De Perseigne | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 13/05/2024 | 7 Le Clos De La Pepiniere | 105 000 € | 74 m² | 1 419 € |
| 02/05/2024 | 9 Rue Des Eglantiers | 23 550 € | 83 m² | 284 € |