219 272 €
T5
94 m²
ST PATERNE
72610
+50%
vs marché
2 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 272 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
ST PATERNE (72610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 272 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 442 €
Prix net vendeur
208 830 €
Frais de notaire
+16 148 €
Émoluments
2 478 €
Droits & taxes
12 320 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 420 €
Capital à emprunter
235 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 814 €/mois | 8 527 €/mois | 236 376 € | 24 498 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 247 920 € | 36 042 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 268 920 € | 57 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 292 320 € | 80 442 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 316 500 € | 104 622 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
12 408 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-669 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PATERNE ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PATERNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 Che De La Mazure | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 29/04/2025 | 21 Rue Des Tilleuls | 184 000 € | 79 m² | 2 329 € |
| 28/04/2025 | 5 Rue De Normandie | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 09/04/2025 | 4 Rue Du Maine | 166 000 € | 85 m² | 1 953 € |
| 07/03/2025 | 4 Imp Des Rosiers | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 24/02/2025 | 40 Rue D Ancinnes | 63 500 € | 104 m² | 611 € |
| 20/02/2025 | 21 Rue De Normandie | 115 000 € | 74 m² | 1 554 € |
| 27/12/2024 | 1 Imp Des Bersonneries | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 11/12/2024 | 10 Rue De La Cartonniere | 177 000 € | 102 m² | 1 735 € |
| 06/12/2024 | 8 Pl De L Eglise | 128 500 € | 75 m² | 1 713 € |
| 30/08/2024 | 26 Rue De Perseigne | 230 000 € | 113 m² | 2 035 € |
| 24/07/2024 | 31 Rue Du Grand Oze | 161 000 € | 93 m² | 1 731 € |
| 13/05/2024 | 7 Le Clos De La Pepiniere | 105 000 € | 74 m² | 1 419 € |
| 02/05/2024 | 9 Rue Des Eglantiers | 23 550 € | 83 m² | 284 € |
| 26/03/2024 | 59 Rue De Perseigne | 99 300 € | 85 m² | 1 168 € |