193 000 €
T6
105 m²
ST PATERNE
72610
+10%
vs marché
1 838
€/m²
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Créer un compte gratuit193 000 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
ST PATERNE (72610)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 311 €
Prix net vendeur
184 689 €
Frais de notaire
+14 493 €
Émoluments
2 247 €
Droits & taxes
10 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 493 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 493 €
Capital à emprunter
207 493 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 208 320 € | 21 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 218 400 € | 31 657 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 237 060 € | 50 317 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 257 520 € | 70 777 € | 3,40% |
| 25 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 279 000 € | 92 257 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,18%
13 860 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 Che De La Mazure | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 28/04/2025 | 5 Rue De Normandie | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 09/04/2025 | 4 Rue Du Maine | 166 000 € | 85 m² | 1 953 € |
| 24/02/2025 | 40 Rue D Ancinnes | 63 500 € | 104 m² | 611 € |
| 27/12/2024 | 1 Imp Des Bersonneries | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 11/12/2024 | 10 Rue De La Cartonniere | 177 000 € | 102 m² | 1 735 € |
| 02/09/2024 | 1 Rue Des Mesanges Le Chevain | 172 000 € | 119 m² | 1 445 € |
| 30/08/2024 | 26 Rue De Perseigne | 230 000 € | 113 m² | 2 035 € |
| 24/07/2024 | 31 Rue Du Grand Oze | 161 000 € | 93 m² | 1 731 € |
| 26/03/2024 | 59 Rue De Perseigne | 99 300 € | 85 m² | 1 168 € |
| 21/12/2023 | 4 Imp Du Sort | 125 000 € | 101 m² | 1 238 € |
| 27/10/2023 | 7 All Des Sports | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 17/10/2023 | 18 Rue Des Pinsons | 193 000 € | 100 m² | 1 930 € |
| 07/10/2023 | 1 Imp D'oze | 230 000 € | 114 m² | 2 018 € |
| 25/07/2023 | 35ter Rue De Perseigne | 126 400 € | 105 m² | 1 204 € |