12 500 €
T9
280 m²
ST PAUL
06570
-99%
vs marché
45
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit12 500 €
Maison • 9 pièces • 280 m²
ST PAUL (06570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
12 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-481 €
Prix net vendeur
12 019 €
Frais de notaire
+2 466 €
Émoluments
407 €
Droits & taxes
709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
14 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
14 966 €
Capital à emprunter
14 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 179 €/mois | 542 €/mois | 15 036 € | 1 567 € | 3,15% |
| 10 ans | 131 €/mois | 397 €/mois | 15 720 € | 2 251 € | 3,20% |
| 15 ans | 95 €/mois | 288 €/mois | 17 100 € | 3 631 € | 3,30% |
| 20 ans | 77 €/mois | 233 €/mois | 18 480 € | 5 011 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 67 €/mois | 203 €/mois | 20 100 € | 6 631 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
295,68%
36 960 €/an
Rendement net
188,59%
après charges
Cashflow
+2 043 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 080 €/an
Charges copro. NR
1 680 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 587 €/an
GLI (2,5%)
924 €/an
Vacance locative
3 079 €/an
Total charges
11 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
99% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
4 ventes réelles — Maisons de 224 à 336 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 279 Che Des Espinets | 720 000 € | 260 m² | 2 769 € |
| 13/12/2024 | 95 Che Des Gardettes | 2 680 000 € | 326 m² | 8 221 € |
| 15/12/2023 | 5207b Les Salettes | 7 750 000 € | 334 m² | 23 204 € |
| 01/08/2023 | 451 Che Du Cercle | 3 050 000 € | 301 m² | 10 133 € |