12 900 000 €
Bien
730 m²
ST PAUL
06570
N/A
vs marché
17 671
€/m²
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Créer un compte gratuit12 900 000 €
Bien • 730 m²
ST PAUL (06570) • Saint-Paul-de-Vence
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
103 kWh/m²
GES
D
25 kg CO₂
Énergie
Fuel
Chauffage
Individuel
Au cœur du domaine privé le plus recherché de la région, découvrez cette somptueuse bastide signée de l’architecte GISELBACH nichée dans un parc paysager d’environ 1,3 ha avec vue ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
12 900 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-614 286 €
Prix net vendeur
12 285 714 €
Frais de notaire
+844 479 €
Émoluments
118 272 €
Droits & taxes
724 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
13 744 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
13 744 479 €
Capital à emprunter
13 744 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 164 287 €/mois | 497 839 €/mois | 13 800 108 € | 1 430 077 € | 3,15% |
| 10 ans | 120 591 €/mois | 365 427 €/mois | 14 470 920 € | 2 100 889 € | 3,20% |
| 15 ans | 87 221 €/mois | 264 306 €/mois | 15 699 780 € | 3 329 749 € | 3,30% |
| 20 ans | 71 107 €/mois | 215 476 €/mois | 17 065 680 € | 4 695 649 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 61 596 €/mois | 186 655 €/mois | 18 478 800 € | 6 108 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,75%
96 360 €/an
Rendement net
0,48%
après charges
Cashflow
-75 248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 030 €/an
Charges copro. NR
4 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 745 €/an
GLI (2,5%)
2 409 €/an
Vacance locative
8 027 €/an
Total charges
29 741 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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