4 500 000 €
Bien
445 m²
ST PAUL
06570
N/A
vs marché
10 112
€/m²
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Créer un compte gratuit4 500 000 €
Bien • 15 pièces • 445 m²
ST PAUL (06570) • Saint-Paul-de-Vence
Niveaux
2
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
E
190 kWh/m²
GES
E
59 kg CO₂
La propriété Le Paradou, située sur un terrain de 4 103 m², offre un cadre provençal exceptionnel avec une villa principale et cinq maisons d’amis indépendantes. Les jardins en res...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 500 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-214 286 €
Prix net vendeur
4 285 714 €
Frais de notaire
+295 775 €
Émoluments
41 568 €
Droits & taxes
252 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 795 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 795 775 €
Capital à emprunter
4 795 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 57 323 €/mois | 173 706 €/mois | 4 815 132 € | 498 935 € | 3,15% |
| 10 ans | 42 077 €/mois | 127 506 €/mois | 5 049 240 € | 733 043 € | 3,20% |
| 15 ans | 30 434 €/mois | 92 224 €/mois | 5 478 120 € | 1 161 923 € | 3,30% |
| 20 ans | 24 811 €/mois | 75 185 €/mois | 5 954 640 € | 1 638 443 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 21 492 €/mois | 65 127 €/mois | 6 447 600 € | 2 131 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,31%
58 740 €/an
Rendement net
0,83%
après charges
Cashflow
-24 806 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 895 €/an
Charges copro. NR
2 670 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 112 €/an
GLI (2,5%)
1 469 €/an
Vacance locative
4 893 €/an
Total charges
18 189 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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