3 690 000 €
T6
344 m²
ST PAUL
06570
+72%
vs marché
10 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 690 000 €
Maison • 6 pièces • 344 m²
ST PAUL (06570)
Terrain
4 370 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 690 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-141 923 €
Prix net vendeur
3 548 077 €
Frais de notaire
+245 181 €
Émoluments
34 495 €
Droits & taxes
209 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 935 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 935 181 €
Capital à emprunter
3 935 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 47 037 €/mois | 142 536 €/mois | 3 951 108 € | 409 446 € | 3,15% |
| 10 ans | 34 526 €/mois | 104 624 €/mois | 4 143 120 € | 601 458 € | 3,20% |
| 15 ans | 24 972 €/mois | 75 673 €/mois | 4 494 960 € | 953 298 € | 3,30% |
| 20 ans | 20 359 €/mois | 61 694 €/mois | 4 886 160 € | 1 344 498 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 17 636 €/mois | 53 442 €/mois | 5 290 800 € | 1 749 138 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,23%
45 408 €/an
Rendement net
0,79%
après charges
Cashflow
-20 503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 784 €/an
Charges copro. NR
2 064 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 179 €/an
GLI (2,5%)
1 135 €/an
Vacance locative
3 782 €/an
Total charges
14 094 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
108% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
4 ventes réelles — Maisons de 275 à 412 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 95 Che Des Gardettes | 2 680 000 € | 326 m² | 8 221 € |
| 15/12/2023 | 5207b Les Salettes | 7 750 000 € | 334 m² | 23 204 € |
| 13/10/2023 | 583 Che Du Cercle | 2 975 100 € | 340 m² | 8 750 € |
| 01/08/2023 | 451 Che Du Cercle | 3 050 000 € | 301 m² | 10 133 € |