2 590 000 €
T8
244 m²
ST PAUL
06570
+70%
vs marché
10 615
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 590 000 €
Maison • 8 pièces • 244 m²
ST PAUL (06570)
Terrain
4 970 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 590 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-99 615 €
Prix net vendeur
2 490 385 €
Frais de notaire
+172 636 €
Émoluments
24 354 €
Droits & taxes
146 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 762 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 762 636 €
Capital à emprunter
2 762 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 33 022 €/mois | 100 067 €/mois | 2 773 848 € | 287 476 € | 3,15% |
| 10 ans | 24 239 €/mois | 73 452 €/mois | 2 908 680 € | 422 308 € | 3,20% |
| 15 ans | 17 531 €/mois | 53 124 €/mois | 3 155 580 € | 669 208 € | 3,30% |
| 20 ans | 14 293 €/mois | 43 312 €/mois | 3 430 320 € | 943 948 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 12 381 €/mois | 37 518 €/mois | 3 714 300 € | 1 227 928 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,24%
32 208 €/an
Rendement net
0,79%
après charges
Cashflow
-14 375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 684 €/an
Charges copro. NR
1 464 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 255 €/an
GLI (2,5%)
805 €/an
Vacance locative
2 683 €/an
Total charges
10 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
119% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
3 ventes réelles — Maisons de 195 à 292 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 279 Che Des Espinets | 720 000 € | 260 m² | 2 769 € |
| 10/09/2024 | 457 Che Gardettes Sine | 1 240 000 € | 217 m² | 5 714 € |
| 07/07/2023 | 5329 Sainte Claire | 1 920 000 € | 210 m² | 9 143 € |