4 150 000 €
T12
421 m²
ST PAUL
06570
+58%
vs marché
9 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 150 000 €
Maison • 12 pièces • 421 m²
ST PAUL (06570)
Terrain
12 380 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 150 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-159 615 €
Prix net vendeur
3 990 385 €
Frais de notaire
+275 518 €
Émoluments
38 736 €
Droits & taxes
235 432 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 425 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 425 518 €
Capital à emprunter
4 425 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 52 898 €/mois | 160 297 €/mois | 4 443 432 € | 460 466 € | 3,15% |
| 10 ans | 38 829 €/mois | 117 664 €/mois | 4 659 480 € | 676 514 € | 3,20% |
| 15 ans | 28 084 €/mois | 85 103 €/mois | 5 055 120 € | 1 072 154 € | 3,30% |
| 20 ans | 22 895 €/mois | 69 379 €/mois | 5 494 800 € | 1 511 834 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 19 833 €/mois | 60 100 €/mois | 5 949 900 € | 1 966 934 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,34%
55 572 €/an
Rendement net
0,86%
après charges
Cashflow
-22 797 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 631 €/an
Charges copro. NR
2 526 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 890 €/an
GLI (2,5%)
1 389 €/an
Vacance locative
4 629 €/an
Total charges
17 215 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
152% plus cher
Distribution des prix
Maison 12pComparer
1 ventes réelles — Maisons de 336 à 505 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/10/2023 | 583 Che Du Cercle | 2 975 100 € | 340 m² | 8 750 € |