1 370 000 €
T7
312 m²
ST PAUL
06570
-30%
vs marché
4 391
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 370 000 €
Maison • 7 pièces • 312 m²
ST PAUL (06570)
Terrain
1 530 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 370 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-52 692 €
Prix net vendeur
1 317 308 €
Frais de notaire
+92 178 €
Émoluments
13 107 €
Droits & taxes
77 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 462 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 462 178 €
Capital à emprunter
1 462 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 477 €/mois | 52 961 €/mois | 1 468 068 € | 152 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 829 €/mois | 38 876 €/mois | 1 539 480 € | 223 520 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 279 €/mois | 28 118 €/mois | 1 670 220 € | 354 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 565 €/mois | 22 924 €/mois | 1 815 600 € | 499 640 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 553 €/mois | 19 858 €/mois | 1 965 900 € | 649 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
41 184 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-6 215 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 432 €/an
Charges copro. NR
1 872 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 883 €/an
GLI (2,5%)
1 030 €/an
Vacance locative
3 431 €/an
Total charges
12 798 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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1 250 000 € | 3 342 € | 374 m² | 8 | Voir |
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1 250 000 € | 3 281 € | 381 m² | 10 | Voir |
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1 250 000 € | 3 333 € | 375 m² | 9 | Voir |
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5 ventes réelles — Maisons de 249 à 374 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 279 Che Des Espinets | 720 000 € | 260 m² | 2 769 € |
| 13/12/2024 | 95 Che Des Gardettes | 2 680 000 € | 326 m² | 8 221 € |
| 15/12/2023 | 5207b Les Salettes | 7 750 000 € | 334 m² | 23 204 € |
| 13/10/2023 | 583 Che Du Cercle | 2 975 100 € | 340 m² | 8 750 € |
| 01/08/2023 | 451 Che Du Cercle | 3 050 000 € | 301 m² | 10 133 € |