1 449 000 €
T5
119 m²
ST PAUL
06570
+89%
vs marché
12 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 449 000 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
ST PAUL (06570)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 449 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-62 397 €
Prix net vendeur
1 386 603 €
Frais de notaire
+96 930 €
Émoluments
13 771 €
Droits & taxes
81 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 545 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 545 930 €
Capital à emprunter
1 545 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 478 €/mois | 55 994 €/mois | 1 552 152 € | 160 815 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 564 €/mois | 41 103 €/mois | 1 627 680 € | 236 343 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 810 €/mois | 29 727 €/mois | 1 765 800 € | 374 463 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 998 €/mois | 24 236 €/mois | 1 919 520 € | 528 183 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 928 €/mois | 20 994 €/mois | 2 078 400 € | 687 063 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,08%
15 708 €/an
Rendement net
0,69%
après charges
Cashflow
-8 181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
125% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PAUL ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PAUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST PAUL
|
1 449 000 € | 12 176 € | 119 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 3561 Che Du Malvan | 760 000 € | 133 m² | 5 714 € |
| 24/04/2025 | 5727 Leouve | 710 000 € | 120 m² | 5 917 € |
| 22/04/2025 | 880a Rte Des Blaquieres | 870 000 € | 127 m² | 6 850 € |
| 04/04/2025 | 968 Che Des Fumerates | 1 375 400 € | 100 m² | 13 754 € |
| 11/02/2025 | 67 Rue Grande | 395 000 € | 99 m² | 3 990 € |
| 03/02/2025 | 239 Che Du Cercle | 675 000 € | 133 m² | 5 075 € |
| 07/01/2025 | 239 Che Du Cercle | 404 250 € | 122 m² | 3 314 € |
| 04/12/2024 | 626 Rte Des Serres | 560 000 € | 106 m² | 5 283 € |
| 12/11/2024 | 801 Che Du Malvan | 696 000 € | 120 m² | 5 800 € |
| 24/10/2024 | 306 Che De Fontmurado | 778 924 € | 109 m² | 7 146 € |
| 16/09/2024 | 1677 Che Du Malvan | 638 000 € | 118 m² | 5 407 € |
| 02/09/2024 | 1150a Che Des Gardettes | 696 000 € | 110 m² | 6 327 € |
| 27/08/2024 | 1385 Che Des Gardettes | 959 830 € | 120 m² | 7 999 € |
| 30/07/2024 | 2045 Che Des Fumerates | 664 970 € | 106 m² | 6 273 € |
| 04/07/2024 | 180a Che De St Etienne | 619 000 € | 110 m² | 5 627 € |