650 000 €
T4
80 m²
ST PAUL
06570
+30%
vs marché
8 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit650 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
ST PAUL (06570)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-33 886 €
Prix net vendeur
616 114 €
Frais de notaire
+44 084 €
Émoluments
6 384 €
Droits & taxes
36 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 084 €
Capital à emprunter
694 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 296 €/mois | 25 139 €/mois | 696 864 € | 72 189 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 090 €/mois | 18 455 €/mois | 730 800 € | 106 125 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 405 €/mois | 13 348 €/mois | 792 900 € | 168 225 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 591 €/mois | 10 882 €/mois | 861 840 € | 237 165 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 111 €/mois | 9 427 €/mois | 933 300 € | 308 625 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,62%
10 560 €/an
Rendement net
1,02%
après charges
Cashflow
-3 474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
96% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, ST PAUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 5063 Saint Paul | 185 000 € | 64 m² | 2 891 € |
| 28/02/2025 | 2 Rte De Vence | 1 105 750 € | 70 m² | 15 796 € |
| 25/06/2024 | 68 Rte De Cagnes | 461 000 € | 60 m² | 7 683 € |
| 07/06/2024 | 2 Rte De Vence | 700 000 € | 86 m² | 8 140 € |
| 31/05/2024 | 3217 Che Du Malvan | 559 000 € | 83 m² | 6 735 € |
| 13/10/2023 | 2 Rte Des Blaquieres | 429 000 € | 73 m² | 5 877 € |
| 22/08/2023 | 5026 Saint Paul | 377 000 € | 62 m² | 6 081 € |
| 31/07/2023 | 3217 Che Du Malvan | 635 000 € | 83 m² | 7 651 € |
| 26/04/2023 | 1533 Rte Des Serres | 432 300 € | 64 m² | 6 755 € |
| 20/04/2023 | 1046 Av De St Paul | 950 000 € | 66 m² | 14 394 € |