679 000 €
T6
126 m²
ST PAUL
06570
-14%
vs marché
5 389
€/m²
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Créer un compte gratuit679 000 €
Maison • 6 pièces • 126 m²
ST PAUL (06570)
Terrain
1 200 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
679 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 239 €
Prix net vendeur
649 761 €
Frais de notaire
+46 391 €
Émoluments
6 706 €
Droits & taxes
38 335 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
725 391 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
725 391 €
Capital à emprunter
725 391 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 671 €/mois | 26 276 €/mois | 728 364 € | 75 513 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 364 €/mois | 19 285 €/mois | 763 680 € | 110 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 603 €/mois | 13 948 €/mois | 828 540 € | 175 689 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 753 €/mois | 11 373 €/mois | 900 720 € | 247 869 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 251 €/mois | 9 852 €/mois | 975 300 € | 322 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,45%
16 632 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-3 305 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 3561 Che Du Malvan | 760 000 € | 133 m² | 5 714 € |
| 24/04/2025 | 5727 Leouve | 710 000 € | 120 m² | 5 917 € |
| 22/04/2025 | 880a Rte Des Blaquieres | 870 000 € | 127 m² | 6 850 € |
| 04/04/2025 | 968 Che Des Fumerates | 1 375 400 € | 100 m² | 13 754 € |
| 03/02/2025 | 239 Che Du Cercle | 675 000 € | 133 m² | 5 075 € |
| 07/01/2025 | 239 Che Du Cercle | 404 250 € | 122 m² | 3 314 € |
| 04/12/2024 | 626 Rte Des Serres | 560 000 € | 106 m² | 5 283 € |
| 13/11/2024 | 3049 Rte Des Serres | 280 000 € | 145 m² | 1 931 € |
| 12/11/2024 | 801 Che Du Malvan | 696 000 € | 120 m² | 5 800 € |
| 24/10/2024 | 306 Che De Fontmurado | 778 924 € | 109 m² | 7 146 € |
| 16/09/2024 | 1677 Che Du Malvan | 638 000 € | 118 m² | 5 407 € |
| 02/09/2024 | 1150a Che Des Gardettes | 696 000 € | 110 m² | 6 327 € |
| 27/08/2024 | 1385 Che Des Gardettes | 959 830 € | 120 m² | 7 999 € |
| 30/07/2024 | 2045 Che Des Fumerates | 664 970 € | 106 m² | 6 273 € |
| 04/07/2024 | 180a Che De St Etienne | 619 000 € | 110 m² | 5 627 € |