159 000 €

T4 94 m²

ST PAUL EN CORNILLON 42240

-37% vs marché

1 691 €/m²

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159 000 €

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Maison • 4 pièces • 94 m²

ST PAUL EN CORNILLON (42240)

Calme Jardin Chauffage électrique

DPE D 241 kWh/m²

GES D 7 kg CO₂

Maison à vendre 4 pièces SAINT PAUL EN CORNILLON (42).NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ Saint-Paul-en-Cornillon – Secteur très recherché Idéal pour primo-accédants, cette maison mitoyenne d...

2 Place de la Croix 42240 Saint-Paul-en-Cornillon

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 159 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 571 €

Prix net vendeur 151 429 €

Frais de notaire +12 212 €

Émoluments 1 928 €

Droits & taxes 8 934 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 171 212 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 171 212 €

Capital à emprunter 171 212 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 046 €/mois	6 200 €/mois	171 864 €	17 774 €	3,15%
10 ans	1 502 €/mois	4 552 €/mois	180 240 €	26 150 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 086 €/mois	3 291 €/mois	195 480 €	41 390 €	3,30%
20 ans	886 €/mois	2 685 €/mois	212 640 €	58 550 €	3,40%
25 ans	767 €/mois	2 324 €/mois	230 100 €	76 010 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,80%

12 408 €/an

Rendement net

4,92%

après charges

Cashflow

-291 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 034 €/an

Charges copro. NR 564 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 869 €/an

GLI (2,5%) 310 €/an

Vacance locative 1 034 €/an

Total charges 3 961 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Maison 4p, ST PAUL EN CORNILLON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST PAUL EN CORNILLON ↘ -0.4% sur 14 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST PAUL EN CORNILLON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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7 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/02/2025	5210 Saint Paul	125 000 €	111 m²	1 126 €
16/01/2025	5090 Cornillon	215 000 €	98 m²	2 194 €
29/11/2024	12 Che De La Croix Du Poirier	223 500 €	88 m²	2 540 €
06/09/2024	7 La Case Au Bois	277 550 €	108 m²	2 570 €
29/08/2024	5009 Lot Du Clos St Paul	261 430 €	101 m²	2 588 €
26/06/2024	6001 Les Girards	310 000 €	108 m²	2 870 €
20/12/2023	5175a Le Fin	165 000 €	83 m²	1 988 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).