319 000 €
T7
150 m²
ST PAUL EN CORNILLON
42240
-13%
vs marché
2 127
€/m²
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Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
ST PAUL EN CORNILLON (42240) • Saint-Paul
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 737 €
Prix net vendeur
305 263 €
Frais de notaire
+22 763 €
Émoluments
3 403 €
Droits & taxes
18 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 763 €
Capital à emprunter
341 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 085 €/mois | 12 379 €/mois | 343 140 € | 35 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 999 €/mois | 9 088 €/mois | 359 880 € | 52 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 390 420 € | 82 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 116 734 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 459 600 € | 152 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,21%
19 800 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-867 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 9004 Les Girards | 620 000 € | 178 m² | 3 483 € |
| 28/03/2025 | 5253 Saint Paul | 219 000 € | 120 m² | 1 825 € |
| 12/03/2025 | 5006 Jarrigneux | 265 900 € | 143 m² | 1 859 € |
| 14/10/2024 | 4 Rte Des Gorges | 78 000 € | 120 m² | 650 € |
| 02/02/2024 | 5048 Cornillon | 326 000 € | 135 m² | 2 415 € |
| 06/09/2023 | 75 Rte Des Gorges | 340 000 € | 159 m² | 2 138 € |
| 30/05/2023 | 71 Rte Des Gorges | 170 000 € | 148 m² | 1 149 € |
| 11/05/2023 | 37 Rte Des Gorges | 291 400 € | 125 m² | 2 331 € |