888 000 €
T6
174 m²
ST PAUL EN FORET
83440
+29%
vs marché
5 103
€/m²
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Créer un compte gratuit888 000 €
Maison • 6 pièces • 174 m²
ST PAUL EN FORET (83440) • Saint-Paul-en-Forêt
Terrain
174 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
888 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 154 €
Prix net vendeur
853 846 €
Frais de notaire
+60 389 €
Émoluments
8 663 €
Droits & taxes
50 376 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
948 389 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
948 389 €
Capital à emprunter
948 389 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 336 €/mois | 34 352 €/mois | 952 224 € | 98 674 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 321 €/mois | 25 215 €/mois | 998 520 € | 144 970 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 018 €/mois | 18 236 €/mois | 1 083 240 € | 229 690 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 906 €/mois | 14 867 €/mois | 1 177 440 € | 323 890 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 250 €/mois | 12 879 €/mois | 1 275 000 € | 421 450 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,59%
22 968 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-4 248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 30/04/2025 | 273 Peymeyan | 430 000 € | 189 m² | 2 275 € |
| 05/03/2025 | 820a Vallon Du Baudisset | 469 500 € | 163 m² | 2 880 € |
| 16/10/2024 | 5423 Peymeyan | 1 010 000 € | 158 m² | 6 392 € |
| 15/05/2024 | 138 Che De La Tyre | 790 000 € | 190 m² | 4 158 € |
| 19/07/2023 | 5525 Maugariel | 350 000 € | 160 m² | 2 188 € |
| 22/06/2023 | 5504 Les Bas Baudissets | 228 312 € | 142 m² | 1 608 € |