450 000 €
T6
132 m²
ST PAUL EN FORET
83440
-14%
vs marché
3 409
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
ST PAUL EN FORET (83440) • Saint-Paul-en-Forêt
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 378 €
Prix net vendeur
430 622 €
Frais de notaire
+31 361 €
Émoluments
4 605 €
Droits & taxes
25 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 361 €
Capital à emprunter
481 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 754 €/mois | 17 436 €/mois | 483 336 € | 50 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 506 760 € | 73 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 549 900 € | 116 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 213 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
17 424 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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10 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 29/04/2025 | 5421 Rue De L Estoc | 233 475 € | 108 m² | 2 162 € |
| 11/12/2024 | 5898 Les Bagarry | 365 000 € | 120 m² | 3 042 € |
| 18/10/2024 | 1058 L Aumade Haute | 600 000 € | 124 m² | 4 839 € |
| 16/10/2024 | 5423 Peymeyan | 1 010 000 € | 158 m² | 6 392 € |
| 23/09/2024 | 5591 Maugariel | 400 000 € | 133 m² | 3 008 € |
| 13/03/2024 | 5195 Rue De La Treille | 128 000 € | 127 m² | 1 008 € |
| 26/01/2024 | 5214 Pl De L Eglise | 130 000 € | 115 m² | 1 130 € |
| 05/01/2024 | 5925 Maugariel | 490 000 € | 111 m² | 4 414 € |
| 22/06/2023 | 5504 Les Bas Baudissets | 228 312 € | 142 m² | 1 608 € |
| 11/05/2023 | 5561 Collet De Saint Andre | 571 093 € | 109 m² | 5 239 € |