365 000 €
T6
113 m²
ST PAUL EN FORET
83440
-18%
vs marché
3 230
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 6 pièces • 113 m²
ST PAUL EN FORET (83440) • Saint-Paul-en-Forêt
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 718 €
Prix net vendeur
349 282 €
Frais de notaire
+25 782 €
Émoluments
3 825 €
Droits & taxes
20 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 782 €
Capital à emprunter
390 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 392 364 € | 40 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 411 480 € | 59 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 446 400 € | 94 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 485 280 € | 133 577 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
14 916 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 437 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 FAYENCE
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380 000 € | 3 089 € | 123 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5421 Rue De L Estoc | 233 475 € | 108 m² | 2 162 € |
| 18/03/2025 | 9059 Pincounillier | 525 000 € | 102 m² | 5 147 € |
| 16/12/2024 | 581 Les Bagarry | 513 800 € | 100 m² | 5 138 € |
| 11/12/2024 | 5898 Les Bagarry | 365 000 € | 120 m² | 3 042 € |
| 18/10/2024 | 1058 L Aumade Haute | 600 000 € | 124 m² | 4 839 € |
| 23/09/2024 | 5591 Maugariel | 400 000 € | 133 m² | 3 008 € |
| 28/08/2024 | 5639 Che Des Bois | 330 000 € | 101 m² | 3 267 € |
| 13/03/2024 | 5195 Rue De La Treille | 128 000 € | 127 m² | 1 008 € |
| 26/01/2024 | 5214 Pl De L Eglise | 130 000 € | 115 m² | 1 130 € |
| 05/01/2024 | 5925 Maugariel | 490 000 € | 111 m² | 4 414 € |
| 05/09/2023 | 370a Maugariel | 385 000 € | 99 m² | 3 889 € |
| 16/06/2023 | 871 Pincounillier | 510 090 € | 103 m² | 4 952 € |
| 09/06/2023 | 241 Les Sacquetons | 458 350 € | 97 m² | 4 725 € |
| 24/05/2023 | 2 Imp Des Tourterelles | 359 000 € | 91 m² | 3 945 € |
| 11/05/2023 | 5561 Collet De Saint Andre | 571 093 € | 109 m² | 5 239 € |