215 000 €
T2
64 m²
ST PAUL EN FORET
83440
-15%
vs marché
3 359
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
ST PAUL EN FORET (83440)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 762 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 869 €
Capital à emprunter
230 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
8 448 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-871 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, ST PAUL EN FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ST PAUL EN FORET
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T3 TOURRETTES
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215 000 € | 3 583 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 CALLIAN
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199 000 € | 2 584 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T3 FAYENCE
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195 000 € | 2 868 € | 68 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 5394 Les Bagarry | 630 000 € | 82 m² | 7 683 € |
| 30/04/2025 | 5333 L Aire De Gasse | 313 620 € | 49 m² | 6 400 € |
| 04/02/2025 | 5119 Charlon | 352 500 € | 80 m² | 4 406 € |
| 15/11/2024 | 5110 Le Village | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 08/07/2024 | 94 Rue Michel Auclair | 174 000 € | 60 m² | 2 900 € |
| 11/04/2024 | 5924 Maugariel | 340 000 € | 82 m² | 4 146 € |
| 10/04/2024 | 5394 Les Bagarry | 499 975 € | 82 m² | 6 097 € |
| 20/02/2024 | 5131 Rue De La Verrerie | 205 000 € | 57 m² | 3 596 € |
| 30/11/2023 | 5402 Maugariel | 325 000 € | 71 m² | 4 577 € |
| 28/09/2023 | 5315 Les Esclouveou | 371 550 € | 68 m² | 5 464 € |
| 21/06/2023 | 8a Imp Des Tourterelles | 350 350 € | 60 m² | 5 839 € |
| 15/06/2023 | 5156 Rue De La Verrerie | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 27/04/2023 | 5403 Pincounillier | 346 000 € | 79 m² | 4 380 € |