1 129 000 €
T9
230 m²
ST PAUL EN FORET
83440
+24%
vs marché
4 909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 129 000 €
Maison • 9 pièces • 230 m²
ST PAUL EN FORET (83440)
Terrain
8 237 m²
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 129 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-43 423 €
Prix net vendeur
1 085 577 €
Frais de notaire
+76 284 €
Émoluments
10 885 €
Droits & taxes
64 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 205 284 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 205 284 €
Capital à emprunter
1 205 284 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 407 €/mois | 43 658 €/mois | 1 210 188 € | 125 433 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 575 €/mois | 32 045 €/mois | 1 269 000 € | 184 245 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 649 €/mois | 23 179 €/mois | 1 376 820 € | 292 065 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 236 €/mois | 18 897 €/mois | 1 496 640 € | 411 885 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 401 €/mois | 16 367 €/mois | 1 620 300 € | 535 545 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
30 360 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-5 330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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3 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/04/2025 | 273 Peymeyan | 430 000 € | 189 m² | 2 275 € |
| 15/11/2024 | 5571 Les Coulettes | 870 000 € | 246 m² | 3 537 € |
| 15/05/2024 | 138 Che De La Tyre | 790 000 € | 190 m² | 4 158 € |