95 000 €
T4
58 m²
ST PAUL EN JAREZ
42740
-43%
vs marché
1 638
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Maison • 4 pièces • 58 m²
ST PAUL EN JAREZ (42740)
Terrain
39 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 524 €
Prix net vendeur
90 476 €
Frais de notaire
+8 032 €
Émoluments
1 344 €
Droits & taxes
5 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 032 €
Capital à emprunter
103 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,06%
7 656 €/an
Rendement net
5,02%
après charges
Cashflow
-165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PAUL EN JAREZ ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PAUL EN JAREZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 2ter Rte De La Terrasse | 194 690 € | 48 m² | 4 056 € |
| 03/01/2025 | 7 All Des Thuyas | 191 750 € | 74 m² | 2 591 € |
| 18/07/2024 | 4 Cour Chataignon | 127 000 € | 40 m² | 3 175 € |
| 10/07/2024 | 12 All Des Cedres | 335 000 € | 77 m² | 4 351 € |
| 18/06/2024 | 16 Rue Henri Tronel | 95 000 € | 68 m² | 1 397 € |
| 18/04/2024 | 11 All Des Thuyas | 178 000 € | 74 m² | 2 405 € |
| 18/04/2024 | 16 Imp Des Sorbiers | 229 300 € | 77 m² | 2 978 € |
| 20/09/2023 | 290 Che Moulin Dampierre | 236 100 € | 60 m² | 3 935 € |
| 12/09/2023 | 1 La Cour Piegay | 40 000 € | 46 m² | 870 € |
| 01/09/2023 | 3 Rue Basse | 160 250 € | 60 m² | 2 671 € |
| 12/04/2023 | 255 Che Des Grillons | 169 000 € | 54 m² | 3 130 € |