322 000 €
T4
94 m²
ST PAUL EN JAREZ
42740
+18%
vs marché
3 426
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
ST PAUL EN JAREZ (42740)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 333 €
Prix net vendeur
306 667 €
Frais de notaire
+22 860 €
Émoluments
3 417 €
Droits & taxes
18 093 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 860 €
Capital à emprunter
344 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 122 €/mois | 12 491 €/mois | 346 248 € | 35 874 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 026 €/mois | 9 170 €/mois | 363 120 € | 52 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 393 840 € | 83 466 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 428 160 € | 117 786 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 463 500 € | 153 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
12 408 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PAUL EN JAREZ ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PAUL EN JAREZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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290 000 € | 3 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 4 All Des Thuyas | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 03/01/2025 | 7 All Des Thuyas | 191 750 € | 74 m² | 2 591 € |
| 19/12/2024 | 40 Av Du Chateau | 1 900 000 € | 100 m² | 19 000 € |
| 17/12/2024 | 4 Rte De Farnay | 258 000 € | 94 m² | 2 745 € |
| 08/11/2024 | 24 Rue Des Cerisiers | 335 000 € | 102 m² | 3 284 € |
| 11/10/2024 | 5 Rue Des Muriers | 257 500 € | 83 m² | 3 102 € |
| 19/09/2024 | 532 Rue De La Grande Ecluse | 345 000 € | 80 m² | 4 313 € |
| 18/09/2024 | 19 Rue De La Croix Mailloux | 225 000 € | 101 m² | 2 228 € |
| 09/08/2024 | 33 Rue Des Muriers | 236 200 € | 87 m² | 2 715 € |
| 02/08/2024 | 17 Rue Du Pavillon | 266 500 € | 109 m² | 2 445 € |
| 25/07/2024 | 48 Rue Henri Tronel | 177 650 € | 105 m² | 1 692 € |
| 10/07/2024 | 12 All Des Cedres | 335 000 € | 77 m² | 4 351 € |
| 05/07/2024 | 8 Rue Albert Camus | 235 800 € | 83 m² | 2 841 € |
| 24/04/2024 | 5 Rue Du Cimetiere | 269 700 € | 110 m² | 2 452 € |
| 18/04/2024 | 16 Imp Des Sorbiers | 229 300 € | 77 m² | 2 978 € |