285 000 €
T4
79 m²
ST PAUL EN JAREZ
42740
+25%
vs marché
3 608
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
ST PAUL EN JAREZ (42740)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 571 €
Prix net vendeur
271 429 €
Frais de notaire
+20 443 €
Émoluments
3 079 €
Droits & taxes
16 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 443 €
Capital à emprunter
305 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 306 684 € | 31 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 321 600 € | 46 702 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 73 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 302 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
10 428 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PAUL EN JAREZ ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PAUL EN JAREZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 4 All Des Thuyas | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 03/01/2025 | 7 All Des Thuyas | 191 750 € | 74 m² | 2 591 € |
| 17/12/2024 | 4 Rte De Farnay | 258 000 € | 94 m² | 2 745 € |
| 11/10/2024 | 5 Rue Des Muriers | 257 500 € | 83 m² | 3 102 € |
| 19/09/2024 | 532 Rue De La Grande Ecluse | 345 000 € | 80 m² | 4 313 € |
| 09/08/2024 | 33 Rue Des Muriers | 236 200 € | 87 m² | 2 715 € |
| 10/07/2024 | 12 All Des Cedres | 335 000 € | 77 m² | 4 351 € |
| 05/07/2024 | 8 Rue Albert Camus | 235 800 € | 83 m² | 2 841 € |
| 18/06/2024 | 16 Rue Henri Tronel | 95 000 € | 68 m² | 1 397 € |
| 18/04/2024 | 11 All Des Thuyas | 178 000 € | 74 m² | 2 405 € |
| 18/04/2024 | 16 Imp Des Sorbiers | 229 300 € | 77 m² | 2 978 € |
| 15/04/2024 | 11 All Des Tilleuls | 182 375 € | 89 m² | 2 049 € |
| 11/03/2024 | 5 All Des Thuyas | 210 300 € | 94 m² | 2 237 € |
| 16/01/2024 | 24 Rte De Farnay | 187 000 € | 92 m² | 2 033 € |
| 18/12/2023 | 31 Rue Albert Camus | 255 500 € | 93 m² | 2 747 € |