242 800 €
Maison
90 m²
ST PAULET DE CAISSON
30130
+31%
vs marché
2 698
€/m²
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Maison • 90 m²
ST PAULET DE CAISSON (30130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 562 €
Prix net vendeur
231 238 €
Frais de notaire
+17 686 €
Émoluments
2 693 €
Droits & taxes
13 643 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 486 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 486 €
Capital à emprunter
260 486 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 114 €/mois | 9 436 €/mois | 261 576 € | 27 139 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 285 €/mois | 6 924 €/mois | 274 200 € | 39 763 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 653 €/mois | 5 009 €/mois | 297 540 € | 63 103 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 323 520 € | 89 083 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 350 100 € | 115 663 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
11 880 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-847 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
13 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 651 Che Du Brugas | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 09/04/2025 | 5366 Che De La Verdoise | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 24/03/2025 | 5746 Pl De L'ancien Chateau | 157 070 € | 96 m² | 1 636 € |
| 21/09/2024 | 907 Che De Valerian | 357 200 € | 100 m² | 3 572 € |
| 10/09/2024 | 5686 La Verdoise | 302 500 € | 92 m² | 3 288 € |
| 05/09/2024 | 5325 Che De Gavanon | 222 000 € | 107 m² | 2 075 € |
| 23/08/2024 | 5745 Imp De La Colline | 326 500 € | 99 m² | 3 298 € |
| 07/06/2024 | 5712 Rte De Saint Julien | 305 000 € | 90 m² | 3 389 € |
| 15/11/2023 | 362 Rte De La Blache | 275 760 € | 94 m² | 2 934 € |
| 10/05/2023 | 5690 Les Roques | 253 880 € | 101 m² | 2 514 € |
| 29/04/2023 | 5312 Rte De Valbonne | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 06/04/2023 | 5339 Rte De Pont | 197 000 € | 80 m² | 2 463 € |
| 28/03/2023 | 5022 Mte De La Calade | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |