295 000 €
T6
142 m²
ST PAULET DE CAISSON
30130
-22%
vs marché
2 077
€/m²
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Maison • 6 pièces • 142 m²
ST PAULET DE CAISSON (30130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,35%
18 744 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-777 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 5287 Che De Bretau | 390 000 € | 143 m² | 2 727 € |
| 30/10/2024 | 32 Lot Les Jardins De La Paran | 258 400 € | 119 m² | 2 171 € |
| 04/10/2024 | 5425 Rte De Valbonne | 320 000 € | 123 m² | 2 602 € |
| 30/07/2024 | 5370 Rte De Valbonne | 285 000 € | 120 m² | 2 375 € |
| 26/07/2024 | 5548 Che Du Brugas | 570 750 € | 164 m² | 3 480 € |
| 29/05/2024 | 5544 Che Des Sables | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 17/05/2024 | 5002 Rte De Saint Julien | 130 000 € | 130 m² | 1 000 € |
| 16/05/2024 | 5283 Che De Bretau | 150 322 € | 150 m² | 1 002 € |
| 29/04/2024 | 5393 Rte De Pont | 215 000 € | 133 m² | 1 617 € |
| 18/10/2023 | 5192 Che De La Chapelle De Goudon | 370 000 € | 120 m² | 3 083 € |
| 05/09/2023 | 5296 Rte De Saint Julien | 222 650 € | 115 m² | 1 936 € |