399 000 €
T5
110 m²
ST PAULET DE CAISSON
30130
+77%
vs marché
3 627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ST PAULET DE CAISSON (30130)
Terrain
735 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
14 520 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 673 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
101% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PAULET DE CAISSON ↘ -21.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PAULET DE CAISSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST PAULET DE CAISSON
|
399 000 € | 3 627 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT ST ESPRIT
|
375 000 € | 3 472 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST PAULET DE CAISSON
|
349 000 € | 2 604 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PAULET DE CAISSON
|
349 000 € | 2 604 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PAULET DE CAISSON
|
349 000 € | 2 604 € | 134 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 651 Che Du Brugas | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 09/04/2025 | 5366 Che De La Verdoise | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 24/03/2025 | 5746 Pl De L'ancien Chateau | 157 070 € | 96 m² | 1 636 € |
| 30/10/2024 | 32 Lot Les Jardins De La Paran | 258 400 € | 119 m² | 2 171 € |
| 04/10/2024 | 5425 Rte De Valbonne | 320 000 € | 123 m² | 2 602 € |
| 21/09/2024 | 907 Che De Valerian | 357 200 € | 100 m² | 3 572 € |
| 10/09/2024 | 5686 La Verdoise | 302 500 € | 92 m² | 3 288 € |
| 05/09/2024 | 5325 Che De Gavanon | 222 000 € | 107 m² | 2 075 € |
| 23/08/2024 | 5745 Imp De La Colline | 326 500 € | 99 m² | 3 298 € |
| 30/07/2024 | 5370 Rte De Valbonne | 285 000 € | 120 m² | 2 375 € |
| 07/06/2024 | 5712 Rte De Saint Julien | 305 000 € | 90 m² | 3 389 € |
| 29/05/2024 | 5544 Che Des Sables | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 17/05/2024 | 5002 Rte De Saint Julien | 130 000 € | 130 m² | 1 000 € |
| 15/11/2023 | 362 Rte De La Blache | 275 760 € | 94 m² | 2 934 € |
| 18/10/2023 | 5192 Che De La Chapelle De Goudon | 370 000 € | 120 m² | 3 083 € |