27 800 €
Terrain
775 m²
ST PAULIEN
43350
-37%
vs marché
36
€/m²
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Terrain • 775 m²
ST PAULIEN (43350) • Saint-Paulien
Terrain
775 m²
Jardin
Terrain de 775 m² situé en zone constructible, réseau en bordure (eau, électricité, égout)
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
27 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 324 €
Prix net vendeur
26 476 €
Frais de notaire
+3 535 €
Émoluments
623 €
Droits & taxes
1 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
31 335 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
31 335 €
Capital à emprunter
31 335 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 375 €/mois | 1 136 €/mois | 31 500 € | 3 299 € | 3,15% |
| 10 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 33 000 € | 4 799 € | 3,20% |
| 15 ans | 199 €/mois | 603 €/mois | 35 820 € | 7 619 € | 3,30% |
| 20 ans | 162 €/mois | 491 €/mois | 38 880 € | 10 679 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 140 €/mois | 424 €/mois | 42 000 € | 13 799 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
367,99%
102 300 €/an
Rendement net
235,59%
après charges
Cashflow
+5 720 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 525 €/an
Charges copro. NR
4 650 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 161 €/an
GLI (2,5%)
2 558 €/an
Vacance locative
8 522 €/an
Total charges
31 566 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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