124 900 €
T4
61 m²
ST PAULIEN
43350
-2%
vs marché
2 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 900 €
Maison • 4 pièces • 61 m²
ST PAULIEN (43350)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 948 €
Prix net vendeur
118 952 €
Frais de notaire
+9 985 €
Émoluments
1 617 €
Droits & taxes
7 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 885 €
Capital à emprunter
134 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 135 408 € | 14 012 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 141 960 € | 20 564 € | 3,20% |
| 15 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 154 080 € | 32 684 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 124 € | 3,40% |
| 25 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 181 200 € | 59 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,45%
8 052 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-329 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PAULIEN ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PAULIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 57 Av De Ruessium | 20 000 € | 70 m² | 286 € |
| 13/03/2025 | 303 Tressac | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 28/01/2025 | 14 Rue Des Listes | 85 500 € | 80 m² | 1 069 € |
| 12/12/2024 | 10 Rue De Marcellus | 96 000 € | 60 m² | 1 600 € |
| 17/09/2024 | 7 Rte Nationale | 132 500 € | 81 m² | 1 636 € |
| 20/08/2024 | 54 Av De Ruessium | 33 750 € | 45 m² | 750 € |
| 29/07/2024 | 10b Rue De La Fontaine | 135 000 € | 56 m² | 2 411 € |
| 06/07/2024 | 9 Rue De La Motte Feodale | 30 200 € | 70 m² | 431 € |
| 19/03/2024 | 313 Tressac | 180 000 € | 58 m² | 3 103 € |
| 28/11/2023 | 11 Che Du Stade De Chomeil | 125 000 € | 66 m² | 1 894 € |
| 28/09/2023 | 2 Rue De La Chapelle | 63 650 € | 50 m² | 1 273 € |
| 14/09/2023 | 9012 Av De Ruessium | 90 000 € | 59 m² | 1 525 € |
| 13/09/2023 | 3 Rue Des Pas Perdus | 100 500 € | 80 m² | 1 256 € |
| 12/05/2023 | 9007 Pl Des Sabots | 25 000 € | 72 m² | 347 € |
| 30/03/2023 | 59 Av De Ruessium | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |