237 500 €
T7
175 m²
ST PAULIEN
43350
-20%
vs marché
1 357
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 500 €
Maison • 7 pièces • 175 m²
ST PAULIEN (43350)
Terrain
1 640 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 135 €
Prix net vendeur
228 365 €
Frais de notaire
+17 489 €
Émoluments
2 666 €
Droits & taxes
13 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 989 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 989 €
Capital à emprunter
254 989 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 256 032 € | 26 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 268 440 € | 38 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 291 240 € | 61 750 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 316 560 € | 87 070 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 342 900 € | 113 410 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,73%
23 100 €/an
Rendement net
6,18%
après charges
Cashflow
-166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
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8 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 10 Av De Ruessium | 51 300 € | 202 m² | 254 € |
| 28/08/2024 | 42 Av De Ruessium | 222 300 € | 154 m² | 1 444 € |
| 25/07/2024 | 28 Rue Bela Chareira | 218 700 € | 200 m² | 1 094 € |
| 13/02/2024 | 19 Av De Ruessium | 218 550 € | 170 m² | 1 286 € |
| 08/02/2024 | 9019 Rue De L'anyade | 170 000 € | 150 m² | 1 133 € |
| 07/12/2023 | 1 Av De La Rochelambert | 110 000 € | 165 m² | 667 € |
| 04/12/2023 | 7 Rue Peyre Biaire | 296 400 € | 178 m² | 1 665 € |
| 19/04/2023 | 4 Rue Bela Chareira | 153 850 € | 149 m² | 1 033 € |