247 800 €
T7
175 m²
ST PAULIEN
43350
-17%
vs marché
1 416
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 800 €
Maison • 7 pièces • 175 m²
ST PAULIEN (43350) • Saint-Paulien
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 531 €
Prix net vendeur
238 269 €
Frais de notaire
+18 168 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 968 €
Capital à emprunter
265 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 267 036 € | 27 665 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 334 €/mois | 7 073 €/mois | 280 080 € | 40 709 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 303 840 € | 64 469 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 330 240 € | 90 869 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 357 600 € | 118 229 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,32%
23 100 €/an
Rendement net
5,92%
après charges
Cashflow
-230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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8 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 10 Av De Ruessium | 51 300 € | 202 m² | 254 € |
| 28/08/2024 | 42 Av De Ruessium | 222 300 € | 154 m² | 1 444 € |
| 25/07/2024 | 28 Rue Bela Chareira | 218 700 € | 200 m² | 1 094 € |
| 13/02/2024 | 19 Av De Ruessium | 218 550 € | 170 m² | 1 286 € |
| 08/02/2024 | 9019 Rue De L'anyade | 170 000 € | 150 m² | 1 133 € |
| 07/12/2023 | 1 Av De La Rochelambert | 110 000 € | 165 m² | 667 € |
| 04/12/2023 | 7 Rue Peyre Biaire | 296 400 € | 178 m² | 1 665 € |
| 19/04/2023 | 4 Rue Bela Chareira | 153 850 € | 149 m² | 1 033 € |