316 000 €
T8
178 m²
ST PAULIEN
43350
+4%
vs marché
1 775
€/m²
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Créer un compte gratuit316 000 €
Maison • 8 pièces • 178 m²
ST PAULIEN (43350)
Terrain
2 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 154 €
Prix net vendeur
303 846 €
Frais de notaire
+22 665 €
Émoluments
3 389 €
Droits & taxes
17 926 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 665 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 665 €
Capital à emprunter
338 665 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 048 €/mois | 12 267 €/mois | 340 032 € | 35 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 971 €/mois | 9 003 €/mois | 356 520 € | 51 722 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 386 820 € | 82 022 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 420 480 € | 115 682 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 455 400 € | 150 602 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,44%
23 496 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ST PAULIEN
|
316 000 € | 1 775 € | 178 m² | 8 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 10 Av De Ruessium | 51 300 € | 202 m² | 254 € |
| 28/08/2024 | 42 Av De Ruessium | 222 300 € | 154 m² | 1 444 € |
| 25/07/2024 | 28 Rue Bela Chareira | 218 700 € | 200 m² | 1 094 € |
| 13/02/2024 | 19 Av De Ruessium | 218 550 € | 170 m² | 1 286 € |
| 08/02/2024 | 9019 Rue De L'anyade | 170 000 € | 150 m² | 1 133 € |
| 07/12/2023 | 1 Av De La Rochelambert | 110 000 € | 165 m² | 667 € |
| 04/12/2023 | 7 Rue Peyre Biaire | 296 400 € | 178 m² | 1 665 € |
| 19/04/2023 | 4 Rue Bela Chareira | 153 850 € | 149 m² | 1 033 € |