139 800 €
T4
83 m²
ST PAULIEN
43350
-19%
vs marché
1 684
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 800 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
ST PAULIEN (43350)
Terrain
648 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 657 €
Prix net vendeur
133 143 €
Frais de notaire
+10 958 €
Émoluments
1 753 €
Droits & taxes
7 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 758 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 758 €
Capital à emprunter
150 758 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 151 368 € | 15 686 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 158 760 € | 23 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 172 260 € | 36 578 € | 3,30% |
| 20 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 187 200 € | 51 518 € | 3,40% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 67 118 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,84%
10 956 €/an
Rendement net
4,93%
après charges
Cashflow
-255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PAULIEN ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PAULIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 57 Av De Ruessium | 20 000 € | 70 m² | 286 € |
| 13/03/2025 | 303 Tressac | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 26/02/2025 | 9010 Pl Des Sabots | 40 000 € | 91 m² | 440 € |
| 06/02/2025 | 10 Rue Du Gour | 178 600 € | 93 m² | 1 920 € |
| 30/01/2025 | 13 Rue Des Trois Ecoles | 183 900 € | 95 m² | 1 936 € |
| 28/01/2025 | 14 Rue Des Listes | 85 500 € | 80 m² | 1 069 € |
| 15/10/2024 | 66 Imp Des Acacias | 230 400 € | 99 m² | 2 327 € |
| 08/10/2024 | 4 Rue De Montchaud | 67 580 € | 91 m² | 743 € |
| 17/09/2024 | 7 Rte Nationale | 132 500 € | 81 m² | 1 636 € |
| 04/09/2024 | 3 Pl Du Four | 127 000 € | 102 m² | 1 245 € |
| 06/07/2024 | 9 Rue De La Motte Feodale | 30 200 € | 70 m² | 431 € |
| 04/07/2024 | 17 Lot Belvedere Du Lac | 146 000 € | 85 m² | 1 718 € |
| 19/04/2024 | 8 Lot Le Champlouis | 30 056 € | 98 m² | 307 € |
| 25/01/2024 | 28 Lot Belvedere Du Lac | 216 600 € | 87 m² | 2 490 € |
| 12/01/2024 | 30 Rue De La Pinatelle | 229 000 € | 84 m² | 2 726 € |