65 900 €
T5
144 m²
ST PAULIEN
43350
-66%
vs marché
458
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 900 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
ST PAULIEN (43350) • Saint-Paulien
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 838 €
Prix net vendeur
63 062 €
Frais de notaire
+6 151 €
Émoluments
1 081 €
Droits & taxes
3 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 051 €
Capital à emprunter
72 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 72 324 € | 7 479 € | 3,15% |
| 10 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 75 840 € | 10 995 € | 3,20% |
| 15 ans | 457 €/mois | 1 385 €/mois | 82 260 € | 17 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 89 520 € | 24 675 € | 3,40% |
| 25 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 96 900 € | 32 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,84%
19 008 €/an
Rendement net
18,30%
après charges
Cashflow
+672 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PAULIEN ↘ -39.8% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PAULIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 10 Imp Des Tilleuls | 246 000 € | 128 m² | 1 922 € |
| 21/10/2024 | 37 Av De La Rochelambert | 261 700 € | 116 m² | 2 256 € |
| 28/08/2024 | 42 Av De Ruessium | 222 300 € | 154 m² | 1 444 € |
| 25/03/2024 | 9006 Av Pierre Julien | 585 000 € | 120 m² | 4 875 € |
| 19/02/2024 | 1 Che De La Croix Des Peres | 235 900 € | 117 m² | 2 016 € |
| 13/02/2024 | 19 Av De Ruessium | 218 550 € | 170 m² | 1 286 € |
| 08/02/2024 | 9019 Rue De L'anyade | 170 000 € | 150 m² | 1 133 € |
| 23/01/2024 | 6 Rue Des Pins | 282 000 € | 123 m² | 2 293 € |
| 07/12/2023 | 1 Av De La Rochelambert | 110 000 € | 165 m² | 667 € |
| 17/07/2023 | 5 Av De Ruessium | 17 000 € | 121 m² | 140 € |
| 19/04/2023 | 4 Rue Bela Chareira | 153 850 € | 149 m² | 1 033 € |