137 000 €
T4
92 m²
ST PAULIEN
43350
-28%
vs marché
1 489
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
ST PAULIEN (43350)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 524 €
Prix net vendeur
130 476 €
Frais de notaire
+10 775 €
Émoluments
1 727 €
Droits & taxes
7 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 775 €
Capital à emprunter
147 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 148 344 € | 15 347 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 155 640 € | 22 643 € | 3,20% |
| 15 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 168 840 € | 35 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 183 600 € | 50 603 € | 3,40% |
| 25 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 198 600 € | 65 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,86%
12 144 €/an
Rendement net
5,59%
après charges
Cashflow
-169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PAULIEN ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PAULIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 303 Tressac | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 26/02/2025 | 9010 Pl Des Sabots | 40 000 € | 91 m² | 440 € |
| 06/02/2025 | 10 Rue Du Gour | 178 600 € | 93 m² | 1 920 € |
| 30/01/2025 | 13 Rue Des Trois Ecoles | 183 900 € | 95 m² | 1 936 € |
| 28/01/2025 | 14 Rue Des Listes | 85 500 € | 80 m² | 1 069 € |
| 15/10/2024 | 66 Imp Des Acacias | 230 400 € | 99 m² | 2 327 € |
| 08/10/2024 | 4 Rue De Montchaud | 67 580 € | 91 m² | 743 € |
| 17/09/2024 | 7 Rte Nationale | 132 500 € | 81 m² | 1 636 € |
| 04/09/2024 | 3 Pl Du Four | 127 000 € | 102 m² | 1 245 € |
| 29/07/2024 | 10 Rue De La Fontaine | 135 000 € | 108 m² | 1 250 € |
| 04/07/2024 | 17 Lot Belvedere Du Lac | 146 000 € | 85 m² | 1 718 € |
| 19/04/2024 | 8 Lot Le Champlouis | 30 056 € | 98 m² | 307 € |
| 29/02/2024 | 1 Rue Chabron De Soleilhac | 120 000 € | 112 m² | 1 071 € |
| 25/01/2024 | 28 Lot Belvedere Du Lac | 216 600 € | 87 m² | 2 490 € |
| 12/01/2024 | 30 Rue De La Pinatelle | 229 000 € | 84 m² | 2 726 € |