178 000 €
T6
110 m²
ST PAULIEN
43350
-5%
vs marché
1 618
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
ST PAULIEN (43350)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 665 €
Prix net vendeur
170 335 €
Frais de notaire
+13 508 €
Émoluments
2 109 €
Droits & taxes
10 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 508 €
Capital à emprunter
191 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 289 €/mois | 6 936 €/mois | 192 276 € | 19 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 243 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 237 840 € | 65 483 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 043 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,16%
14 520 €/an
Rendement net
5,16%
après charges
Cashflow
-288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 10 Imp Des Tilleuls | 246 000 € | 128 m² | 1 922 € |
| 26/02/2025 | 9010 Pl Des Sabots | 40 000 € | 91 m² | 440 € |
| 06/02/2025 | 10 Rue Du Gour | 178 600 € | 93 m² | 1 920 € |
| 30/01/2025 | 13 Rue Des Trois Ecoles | 183 900 € | 95 m² | 1 936 € |
| 21/10/2024 | 37 Av De La Rochelambert | 261 700 € | 116 m² | 2 256 € |
| 18/10/2024 | 10 Rue Des Pins | 299 250 € | 113 m² | 2 648 € |
| 15/10/2024 | 66 Imp Des Acacias | 230 400 € | 99 m² | 2 327 € |
| 08/10/2024 | 4 Rue De Montchaud | 67 580 € | 91 m² | 743 € |
| 04/09/2024 | 3 Pl Du Four | 127 000 € | 102 m² | 1 245 € |
| 29/07/2024 | 10 Rue De La Fontaine | 135 000 € | 108 m² | 1 250 € |
| 19/04/2024 | 8 Lot Le Champlouis | 30 056 € | 98 m² | 307 € |
| 25/03/2024 | 9006 Av Pierre Julien | 585 000 € | 120 m² | 4 875 € |
| 29/02/2024 | 1 Rue Chabron De Soleilhac | 120 000 € | 112 m² | 1 071 € |
| 19/02/2024 | 1 Che De La Croix Des Peres | 235 900 € | 117 m² | 2 016 € |
| 23/01/2024 | 6 Rue Des Pins | 282 000 € | 123 m² | 2 293 € |