64 800 €
T3
68 m²
ST PAULIEN
43350
-46%
vs marché
953
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 800 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
ST PAULIEN (43350)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 086 €
Prix net vendeur
61 714 €
Frais de notaire
+6 059 €
Émoluments
1 068 €
Droits & taxes
3 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 859 €
Capital à emprunter
70 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 71 148 € | 7 375 € | 3,15% |
| 10 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 74 640 € | 10 867 € | 3,20% |
| 15 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 81 000 € | 17 227 € | 3,30% |
| 20 ans | 367 €/mois | 1 112 €/mois | 88 080 € | 24 307 € | 3,40% |
| 25 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 95 400 € | 31 627 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,85%
8 976 €/an
Rendement net
8,67%
après charges
Cashflow
+99 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST PAULIEN ↗ +11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST PAULIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST PAULIEN
|
64 800 € | 953 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 57 Av De Ruessium | 20 000 € | 70 m² | 286 € |
| 13/03/2025 | 303 Tressac | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 28/01/2025 | 14 Rue Des Listes | 85 500 € | 80 m² | 1 069 € |
| 12/12/2024 | 10 Rue De Marcellus | 96 000 € | 60 m² | 1 600 € |
| 17/09/2024 | 7 Rte Nationale | 132 500 € | 81 m² | 1 636 € |
| 29/07/2024 | 10b Rue De La Fontaine | 135 000 € | 56 m² | 2 411 € |
| 06/07/2024 | 9 Rue De La Motte Feodale | 30 200 € | 70 m² | 431 € |
| 04/07/2024 | 17 Lot Belvedere Du Lac | 146 000 € | 85 m² | 1 718 € |
| 19/03/2024 | 313 Tressac | 180 000 € | 58 m² | 3 103 € |
| 25/01/2024 | 28 Lot Belvedere Du Lac | 216 600 € | 87 m² | 2 490 € |
| 12/01/2024 | 30 Rue De La Pinatelle | 229 000 € | 84 m² | 2 726 € |
| 28/11/2023 | 11 Che Du Stade De Chomeil | 125 000 € | 66 m² | 1 894 € |
| 28/09/2023 | 2 Rue De La Chapelle | 63 650 € | 50 m² | 1 273 € |
| 14/09/2023 | 9012 Av De Ruessium | 90 000 € | 59 m² | 1 525 € |
| 13/09/2023 | 3 Rue Des Pas Perdus | 100 500 € | 80 m² | 1 256 € |