79 900 €
T5
71 m²
ST PAULIEN
43350
-16%
vs marché
1 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 900 €
Maison • 5 pièces • 71 m²
ST PAULIEN (43350)
Terrain
426 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 805 €
Prix net vendeur
76 095 €
Frais de notaire
+7 045 €
Émoluments
1 206 €
Droits & taxes
4 489 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 945 €
Capital à emprunter
86 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 87 276 € | 9 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 91 560 € | 13 310 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 750 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 750 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,73%
9 372 €/an
Rendement net
7,35%
après charges
Cashflow
+28 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PAULIEN ↘ -39.8% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PAULIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST PAULIEN
|
79 900 € | 1 125 € | 71 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 57 Av De Ruessium | 20 000 € | 70 m² | 286 € |
| 13/03/2025 | 303 Tressac | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 26/02/2025 | 9010 Pl Des Sabots | 40 000 € | 91 m² | 440 € |
| 28/01/2025 | 14 Rue Des Listes | 85 500 € | 80 m² | 1 069 € |
| 12/12/2024 | 10 Rue De Marcellus | 96 000 € | 60 m² | 1 600 € |
| 08/10/2024 | 4 Rue De Montchaud | 67 580 € | 91 m² | 743 € |
| 17/09/2024 | 7 Rte Nationale | 132 500 € | 81 m² | 1 636 € |
| 29/07/2024 | 10b Rue De La Fontaine | 135 000 € | 56 m² | 2 411 € |
| 06/07/2024 | 9 Rue De La Motte Feodale | 30 200 € | 70 m² | 431 € |
| 04/07/2024 | 17 Lot Belvedere Du Lac | 146 000 € | 85 m² | 1 718 € |
| 19/03/2024 | 313 Tressac | 180 000 € | 58 m² | 3 103 € |
| 25/01/2024 | 28 Lot Belvedere Du Lac | 216 600 € | 87 m² | 2 490 € |
| 12/01/2024 | 30 Rue De La Pinatelle | 229 000 € | 84 m² | 2 726 € |
| 28/11/2023 | 11 Che Du Stade De Chomeil | 125 000 € | 66 m² | 1 894 € |
| 14/09/2023 | 9012 Av De Ruessium | 90 000 € | 59 m² | 1 525 € |