421 000 €

Bien 120 m²

ST PERAY 07130

N/A vs marché

3 508 €/m²

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421 000 €

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Bien • 5 pièces • 120 m²

ST PERAY (07130) • Saint-Péray

Niveaux 2

Piscine Terrasse Jardin Sous-sol Chauffage gaz

DPE D 233 kWh/m²

GES D 38 kg CO₂

Propriété de charme avec gîte, piscine et dépendances cadre naturel idyllique sur 6 498 m² de terrain Dans un hameau au charme authentique, cette propriété rare vous ouvre les port...

Quartier Saint-Péray

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 421 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -20 048 €

Prix net vendeur 400 952 €

Frais de notaire +29 327 €

Émoluments 4 321 €

Droits & taxes 23 656 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 450 327 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 450 327 €

Capital à emprunter 450 327 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 383 €/mois	16 312 €/mois	452 172 €	46 878 €	3,15%
10 ans	3 951 €/mois	11 973 €/mois	474 120 €	68 826 €	3,20%
15 ans	2 858 €/mois	8 661 €/mois	514 440 €	109 146 €	3,30%
20 ans	2 330 €/mois	7 061 €/mois	559 200 €	153 906 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 018 €/mois	6 115 €/mois	605 400 €	200 106 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,76%

15 840 €/an

Rendement net

2,38%

après charges

Cashflow

-1 734 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).